本文へスキップ

ラブホテル、収益ビル、事業譲渡の非公開物件ならスマートオーナーズへ

物件問い合わせ

ホテル売買などの業務内容

ホテル売買運営を中心とするスマートオーナーズの各種取扱い業務をご紹介いたします。

ラブホテルの売却物件、購入物件の募集と売買 

非公開のラブホテル(売買物件としてレインズやどに出回っていない物件)などをホテル購入希望者にご紹介しております。原則として、所有者の方の直の案件又は、元付様からのご紹介となるため、ブローカー案件や、不動産屋が持ちまわっている案件は直接取り扱っていません。
また、購入希望のラブホテルがある場合には、そのエリアや購入したい物件が売却をしてくれるものかどうかの交渉を含めご相談を伺っております。また、自社のホテルだけれども売却先購入先を紹介してほしいという場合のご購入希望の方も募集しております。
また、購入に当たっての風営法・旅館業の営業許可手続きの代行も行っております。

ラブホテルの運営管理のコンサルティング   

ラブホテルを所有されているオーナー様に、売上を上げたい、経営悪化を改善したいなどのご相談、管理運営の委託、借上げをご希望されるオーナー様に、コンサルティングと運営会社等をご紹介もしております。
ホテルを購入したが、運営のスムーズな移行のご相談や短期間のコンサルティングなど様々なご相談を承っております。
内装外装修繕、室内備品(テレビやエアコンなど)の取り換え(安く仕入れる)、電力自由化による電力料金の削減のコンサルティングなど様々な取り組みをアドバイスし対応しております。

収益不動産のご紹介と募集

収益不動産のオーナー直の物件や弁護士事務所からのご紹介不動産をお客様にご紹介しております。なるべくレインズや不動産屋に出回っていない物件を取り扱うよう努めております。収益物件については、全国の対応となりますが、購入希望のお客様のご条件を伺い、ご条件が合う非公開物件があった場合に、ご紹介することとなります。
収益等ご紹介の不動産の種類は、(1)収益ビル(2)商業ビル(3)ホテル・旅館(4)雑居ビル(5)レジテンス(6)別荘等一戸建て(7)更地の土地などです。
 ご条件に合わない場合には、ご紹介できない場合もあることや、ネットで上げている不動産については、非公開物件のため、詳細な条件等を開示しておりません。なお、ネットに上げている不動産については、随時更新をしておりますが、更新中に売却となってしまった場合にはご容赦ください。
また、ご条件をお伝えいただきましたら、条件に合う不動産を常に探すようにいたしますので、メール又はお電話でご条件をお伝えいただきましたら、常時非公開物件があるかどうかを募集し対応いたします。

会社売買(M&A)と事業譲渡

会社売買や事業譲渡について、弊社の取引先より要望がある事業や会社の売買を取り扱っています。非公開ですが、ネットを通じてご希望の事業や業種、規模、事業承継の内容等をお伝えいただきましたら弊社の情報網の中で条件のあう会社をご紹介いたします。
なおお伝えいただきたい内容を上げると(1)業種(2)売却又は希望購入価格(3)会社の規模(4)決算状況(5)箱だけか従業員等の承継も条件か(6)その他希望の条件などをお伝えいただければと思います。
検討に入った場合には、秘密保持契約のもとデューデリ、資産負債状況などを詳細に検討いたします。弁護士や会計士によるチェックも対応しております。ご相談ください。   

太陽光事業・風力事業の権利施設の譲渡物件のご紹介

太陽光については、FIT価格が20円代になってきておりますが、まだ、30円代20円代で収益率のよいものも稀にあります。弊社は太陽光の権利土地やパネル設置、電力会社との需給契約など各種の書類をチェックし、かつ現場を拝見して、太陽光発電施設を設置するのに適しているのか否かや既に稼働している太陽光発電施設の購入について、瑕疵がないかなどをしっかりとチェックしたうえで売買を行うことを前提としております。BtoBを前提に取引を行っておりますが、BtoCは行っておりません。
トラブルがないよう事前にチェックすることもお勧めしております。また太陽光パネル業者も良質でできる限り安く仕入れることができるようにご紹介しております。 

バイオマス発電事業に関するご紹介

バイオマス発電事業については、PKSの輸入先等のご紹介をしております。またバイオマス発電機のご紹介等も行っております。さらに、バイオマス発電においては、その燃料の確保が大きな問題となっており      
弊社がご協力ができる範囲で東南アジアなどからの燃料の取り寄せを行っております。一度ご相談ください。 

不動産融資・事業融資のための融資先の募集とご紹介

不動産融資・事業融資のため融資先をご紹介しております。また金融機関様には、マイナス金利の中で、優良な顧客への融資先をご検討されているところもあるかと思います。
 そこで、弊社は随時、融資先を募集するとともに、金融機関様(信用金庫、信用組合、ノンバンク、地方銀行、投資組合などなど)へ融資先をご紹介しておりますので、ご協力いただける金融機関様を募集しております。

スマートオーナーズの運営方針

業務内容スマートオーナーズは、ホテルを売却したい、ホテルを購入したいとお考えの方々をできる限り直接ご紹介し、ホテルを売られる方、購入される方の双方の運営等のお手助けができればと思い運営しております。
不動産分野では、レジャーホテルも含め、ブローカーが物件概要を持ち歩き、情報だけが独り歩きしているのが現状です。そのため、レジャーホテルを購入したいと検討されている方々の中には、ブローカー案件で迷惑を受けている方もおられます。たとえば、出回っている物件概要書を基に購入したいと買付を入れたくても、売主につながらないとか、既に売れている物件概要書が出回ってきたり、手元に物件概要書が届いたときには、売主の売却希望価格にかなりの金額が載せられて提案されているなどの場合が多々見受けられます。弊社は、なるべく売主、買主に直の取引又は元付直の取引を目指して物件の調達を図っております。 また、ホテルは購入したらそれだけで利益を生むわけではありませんので、購入された方が運営が難しい場合には、専門の運営会社のご紹介などもご紹介させていただいております。

風営法、旅館業、消防、契約書作成等を専門としておりますので、ホテル売買についてのアドバイスも専門にしております。   

ホテルの改装修繕等が必要な場合にはその改装修繕の専門業者もご紹介しております。ホテルの改装をする場合も、ホテルの立地場所や現在の状況、売上状況などによっては、内装外装の改装費用等をどれ位かけるのがよいか等のアドバイスも専門業者としてさせていただきます。お金をかけて改装して豪華にすれば客は増えるだろうと単純に考えている場合には、改装費用の負担が大きすぎて、経営に失敗する場合も多々あります。ホテルの内装や外装にお金をかけるのか、それとも運営の仕方を工夫して集客率を上げていくのかなどのコンサル行っております。

スマートオーナーズは、単にホテルを売ることだけを目指しているのではなく、購入者様に買ってよかったと思われる物件をご提案し、長く集客と売り上げを上げていただくことを目指してご提案を差し上げております。

スマートオーナーズはホテル以外に、各種投資物件を扱っております。収益性の高い物件や事業について、お客さまにご紹介していければと思っております。

更に、スマートオーナーズでは、提携先の弁護士事務所及び会計事務所様からの収益物件などのご紹介、さらには運営会社からのご紹介など様々なルートからご紹介いただく物件を取り扱っております。但し、ご紹介いただく物件については、必ず、法律事務所・会計事務所様発の物件や、売主、買主様かその元付様直の案件に限ぎらせていただいております。
ご安心してご提案できるもののみに限定してご紹介しております。