売却物件一覧（※非公開）real estate
ラブホテル売買不動産について、売主様又は元付様の直案件をご紹介しております。下記のホテル物件情報をご確認していただき、お問合せいただきご連絡ください。
ホテルの物件は、その都度、更新しておりますが、お問合せをいただいた際に既に売れているものもあれば、新しくでてきた物件もあります。下記の一覧表に載っていないものもございます。
一度お電話でお問合せくださいますよう宜しくお願いいたします。なお、買主様かその元付様以外の方には、情報をお出しすることをお断りする場合がございます。
また、購入の希望を含め事前の面談をお願いする場合がございます。
売却検討先様からの売却検討物件(最新更新日平成２８年１２月２６日）
| 非公開物件 | 物件の状況 | 売却上限希望金額 |
|---|---|---|
| 埼玉県 | 現在稼働中。３０部屋以上、旅館業 | 4億5千万円 応相談 |
| 埼玉県 | 現在稼働中。３棟バルク、改装済み。２棟風営法、１棟旅館業 ネット利回り１７％以上 | ８億5千万円 |
| 神奈川 | 現在稼働中。改装済み。30部屋前後 旅館業 | 応相談 |
| 千葉県 | 現在稼働中。部屋数１２部屋。旅館業 表面利回り約３０％ | ９千万円 応相談 |
| 東京都内 | 東京23区（随時状況が変わります） 現在、目黒区、豊島区に物件あり |
３億８千万～物件による応相談 |
| 千葉県 | 現在稼働中。千葉市内 旅館業 表面利回り約25％ | ８億５万円 応相談 |
| 千葉県市内 | 現在稼働中 30部屋前後 | ３億５千万円 応相談 |
| 千葉県佐倉市内 | 現在稼働中 20室以下 | 応相談 |
| 神奈川県相模原市内 | 現在稼働中 | ５億８千万円 応相談 |
| 茨城県 | 現在稼働中。21部屋 20駐車場 | 15,000万円 |
| 栃木県那須近辺 | 現在稼働中。 | 1億3千万円 |
| 茨城県笠間市内 | 現在稼働中。風営法適用物件 | ２億円 |
| 栃木県那須近辺 | 現在稼働中。 | 1億3千万円 |
| 栃木県栃木市内 | 現在稼働中。風営法適用物件 | ２億５千万円 |
| 岩手県 | 現在稼働中。10部屋 10駐車場 | ５千万円 |
| 長野県 | 現在稼働中。３１部屋 | 2億4千万円 |
| 秋田県 | 現在稼働中 2棟33部屋 | 7千万円 |
| 静岡県 | 現在稼働中。静岡市。16部屋。綺麗・売上良好 | 2億5千万円 |
| 宮城県 | 現在稼働中。20部屋 | 6千万円 |
| 愛知県 | 現在稼働中。16部屋16駐車場付 | 1億2千万円 |
| 新潟県 | 現在稼働中。20部屋25駐車場付 | 9千万円 |
| 奈良県 | 現在稼働中。20部屋22駐車場付き。 | 2億5千万円 |
| 兵庫県 | 16部屋16駐車場 |  1,500万円 |
| 兵庫県 | 現在稼働中。22部屋駐車場付き | 1億2千万円 |
| 兵庫県 | 現在稼働中 56部屋50駐車場 | 2億9千万円 |
| 山口県 | 現在稼働中。26部屋駐車場あり | 5千万円 |
| 福井県 | 現在稼働中。17部屋駐車場あり | 5千万円 |
| 山口県 | 現在稼働中。24部屋24駐車場付 | 1億3千万円 |
| 新潟県 | 現在稼働中。20部屋25駐車場付 | 9千万円 |
| 山口県 | 現在稼働中。25部屋25駐車場付 | 1億3千万円 |
| 新潟県 | 現在稼働中。25部屋 | 1億3千万円 |
| 広島県 | 現在稼働中。24部屋 | 1億1千万円 |
| 大阪府 | 現在稼働中。27部屋 | 3億6千万円 |
| 鳥取県 | 現在稼働中。20部屋 | 1億6千万円 |
| 静岡県 | 現在稼働中。21部屋 | 1億1千万円 |
| 三重県 | 現在稼働中。37部屋 | 1億7千万円 |
| 滋賀県 | 現在稼働中。13部屋 | 1億5千万円 |
| 山形県 | 現在稼働中。18部屋 | 1億1千万円 |
| 物件場所 | 物件の状況 | 購入上限希望金額 |
| 鳥取県 | 現在稼働中。20部屋 | 1億6千万円 |
| 静岡県 | 現在稼働中。21部屋 | 1億1千万円 |
| 三重県 | 現在稼働中。37部屋 | 1億7千万円 |
| 滋賀県 | 現在稼働中。13部屋 | 1億5千万円 |
| 三重県 | 現在稼働中。50部屋 | 3億4千万円 |
| 大阪府 | 現在稼働中。16部屋 | 1億4千万円 |
| 福岡県 | 現在稼働中。21部屋 | 1億3千万円 |
| 山口県 | 現在稼働中。31部屋 | 1億8千万円 |
| 秋田県 | 現在稼働中。18部屋 | 7千万円 |
| 茨城県 | 現在稼働中。19部屋 | 1億2千万円 |
| 秋田県 | 現在稼働中。10部屋 | 5千万円 |
| 北海道 | 現在稼働中。16部屋 | 1億円 |
| 全国対応可 | 駅前近く、又は高速の出入り口近くなど車での交通の便がよいところ ※ご要望のエリアで物件のご希望を伺い対象物件をご提案いたします。 |
場所により数千万円より3億程度。現況の売上状況によります。 |
売却対象物件
できる限り市場に出回っていない物件をご紹介できればと思います。
売却物件は、多いケースとして下記の事情による物件が多いです。
①ホテル経営に興味がなくなったオーナー様（運営自体につかれた個人オーナー様）。
→後継者がいない場合や、経営者の高齢化のため、ホテル経営を辞めて隠居したいと考える方など財産を整理されるオーナー様がいらっしゃいます。その背景には、経営状況が厳しい中で、積極的に経営を改善する身体的気力が少なくなったため、売却を希望さてている方に、引き継いで事業を行いたいお客様へのご提案を差し上げております。
②地方や立地などのため売上が上がらず、経営売上が落ち込んだため売却したい。
→経営が落ち込んだ物件について、様々な原因があります。一つには、風営法の規制のため、看板を人目につく道路脇に設置できなくなり、看板を見て入ってくる客を拾えず、集客率がその分落ち込む場合です。また、地方によっては人の流れが変わり、集客が落ちていく場合があります。また、建物の老朽化、内装の老朽化で、顧客がきれいなホテルへ移動するケースがあります。
③運営しているホテルの経営統合をして、経営の効率化を図りたい。
→ホテルを多数運用されている会社様などは、スタッフなどの雇用形態の関係などで、経営の効率化を図って、ホテル経営場所を集中させて、地方に分散しているホテルを売却するお客様もいらっしゃいます。そのため、中には、売上がよい物件でも売却の対象となる物件もあります。
④ある程度売上があるけれども、修繕費用が掛かるため経営を続けるのが難しい。
→ホテルは、日々利用（特に１日に数回利用客が変わるなど）されるため、ホテルの客室の傷みが激しい場合があります。特に、ソファーなどは傷みが激しかったり、テレビなどは、時代と共にテレビの型のはやりすたり、リモコンの消耗、エアコンなどの痛み、タバコの煙による壁紙や天井への着色、匂いなどなど様々です。そのため、修繕費用を積み立てたり日々計上していますが、費用が多額になると、自己資金か銀行からの借り入れができないと大規模修繕が難しい場合があります。そのため、集客率が落ちていくホテルが多いです。
そこで、資金的に問題のないところに売却したいというオーナー様がいらっしゃいます。
以上以外にも様々な要因が原因で、ホテルを手放したい、売却したいというホテルのご相談にも対応しております。一度ご相談ください。
一度売却をご検討されている場合には、お気軽にご相談ください。ご相談いただいた物件につきましては、非公開で、弊社のご購入検討されているお客様や運営会社様への提案をさせていただいております。
なお、不動産会社のように、ご相談いただいた物件がご相談者様の知らないところで出回ったりすることはありませんのでご安心ください。
もっとも、レジャーホテルの運営も、出資者にとっては投資案件となることもございますため、物件によっては事業の再生が困難だったり、ご希望に添える購入条件をご提示できない場合もございますこと、ご理解ください。