⑥レインズに載っているレジャーホテルはどうですか？company
レインズに載っているレジャーホテルに関しては、レジャーホテルとして購入をご検討されているお客様のいらっしゃるかと思います。
しかし、レインズなどに公開されている物件については、レジャーホテルとして運用することを目的とする場合には不適切な物件と言わざるをえません。
レインズに載るということは、公開されている物件のため誰でも見れる状況になっていますが、逆に言えば、誰でも見れるにも拘わらず売れ残っているということは、売れないだけのなんらかの理由があるということです。
売れないだけの理由とは、レジャーホテルの場合には、収益性がよくないケースや、物件の希望売却金額が、通常の金額より高くて購入者が見当たらないなどのケースが多いです。また、レジャーホテルの購入を考えているオーナー様の多くは、非公開物件を望まれることが多いということです。
また、レインズで載っている物件の中には、現在営業されていない物件もありますが、営業をされていない物件の場合には、売上がどれだけ見込めるかの指標が分からないこともあり、また水回りの利用をしていないため、傷みが激しいことが予想され、かなりの修繕費用もかかるという現実があります。
また、物件のエリアも集客の見込めない場所であったり、再建不可能な物件であったりすることもあり、購入対象物件としては、対象外となる場合がほとんどです。
もっとも、最近は、ラブホテルをラブホテルとして利用するのではなく、海外からの外国人旅行客が泊まる宿泊施設に変更したり、老人ホームやリノベーションした賃貸不動産に変更するケースも増えてきています。
そのため、レインズ等の物件は、別用途として購入されるオーナー様もおられるようです。この場合には、特にホテルとしての収益性などは特に問題となりません。